ఆంధ్రప్రదేశ్ ప్రభుత్వం ఇళ్ల నిర్మాణాలు, భవన అనుమతుల ప్రక్రియను వేగవంతం చేసేందుకు ఏపీ బిల్డింగ్ రూల్స్ 2017లో కీలక మార్పులు చేస్తూ తుది నోటిఫికేషన్ విడుదల చేసింది. పురపాలక, పట్టణాభివృద్ధి శాఖ ద్వారా చేపట్టిన ఈ సవరణల ముఖ్య ఉద్దేశం నిర్మాణాలు సులభతరం చేయడం, పెట్టుబడులను ఆకర్షించడం మరియు పారదర్శకతను పెంచడం.
కేంద్ర ప్రభుత్వ ‘డీ-రెగ్యులేషన్’ మార్గదర్శకాలకు అనుగుణంగా మొత్తం 28 కీలక అంశాల్లో ఈ నూతన మార్పులను తీసుకువచ్చారు.
నూతన భవన నిర్మాణ నిబంధనలు – ముఖ్యాంశాలు
1. సాధారణ, నాన్ హై-రైజ్ భవనాలకు ఊరట
- బాల్కనీల ఏర్పాటు: 24 మీటర్ల ఎత్తు వరకు ఉండే నాన్ హై-రైజ్ భవనాలకు బాల్కనీల నిర్మాణానికి వెసులుబాటు కల్పించారు. కనీసం 3 మీటర్ల సెట్బ్యాక్ ఉన్న ప్లాట్లలో, స్టిల్ట్/గ్రౌండ్ ఫ్లోర్ పైన 1.5 మీటర్ల వెడల్పుతో బాల్కనీలు నిర్మించుకోవచ్చు.
- ఎత్తు పెంపు: అగ్నిమాపక నిబంధనలకు లోబడి భవనం మొత్తం ఎత్తును గరిష్టంగా 2 మీటర్ల వరకు పెంచుకునే సడలింపు ఇచ్చారు.గమనిక: ఈ ఎత్తు పెంపు అనుమతించిన ఫ్లోర్లకు మాత్రమే వర్తిస్తుంది; అదనపు అంతస్తుల నిర్మాణానికి దీని ద్వారా వీలుండదు.
2. హై-రైజ్ భవనాలు & పార్కింగ్ నిబంధనలు
- ఎత్తు లెక్కింపు: భవన సెట్బ్యాక్లు లెక్కించేటప్పుడు పార్కింగ్ అంతస్తుల ఎత్తును మినహాయిస్తారు. అయితే, భవనం మొత్తం ఎత్తును లెక్కించేటప్పుడు మాత్రం పార్కింగ్ ఫ్లోర్లను పరిగణనలోకి తీసుకుంటారు.
- సౌకర్యాలు: ఎత్తైన భవనాల్లో వాహనాల పార్కింగ్ కోసం నిర్దిష్ట ప్రమాణాలతో కూడిన ర్యాంపులు లేదా మెకానికల్ లిఫ్ట్లు ఏర్పాటు చేయడం ఇకపై తప్పనిసరి.
3. పర్యావరణహితం & ఈవీ (EV) ఛార్జింగ్ పాయింట్లు
- ఈవీ ఛార్జింగ్ పాయింట్లు: 5,000 చదరపు మీటర్ల కంటే ఎక్కువ విస్తీర్ణం కలిగిన వాణిజ్య సముదాయాలు, హౌసింగ్ సొసైటీలు మరియు టౌన్షిప్లలో ఎలక్ట్రిక్ వాహనాల (EV) ఛార్జింగ్ పాయింట్ల ఏర్పాటును తప్పనిసరి చేశారు.
4. ఫైర్ సేఫ్టీ (అగ్నిమాపక) క్లియరెన్స్ నిబంధనలు
కింది వర్గాలకు చెందిన భవనాలకు అగ్నిమాపక శాఖ ముందస్తు అనుమతులు పొందడం నిర్బంధం:
- ఎత్తైన భవనాలు (High-Rise Buildings)
- విద్యాసంస్థలు, ఆసుపత్రులు, పారిశ్రామిక భవనాలు
- 500 చదరపు మీటర్ల కంటే ఎక్కువ ఫ్లోర్ ఏరియా ఉన్న ప్రత్యేక భవన సముదాయాలు